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　　项目总占地面积约 7.3 万平方米，总建筑面积约 19.2 万平方米，规划建设 14 栋住宅(含 10 栋高层、4 栋洋房)、约 1.6 万平方米社区商业以及 1 栋社区服务中心，整体容积率 2.2.绿化率 41%，是瑶海核心区稀缺的低密生态大盘。项目采用现代新中式的建筑风格，将传统中式韵味与现代建筑美学相融合，外立面以浅米色为主色调，搭配深灰色线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，与周边环境和谐共生。

　　在社区规划上，项目遵循 “以人为本” 的设计理念，打造了 “一心、两轴、四组团” 的景观布局。“一心” 即约 2.1 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观长廊、休闲座椅等元素，是社区的生态绿肺与休闲核心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴，串联起社区内的各个功能区域;“四组团” 则以 “童趣、康养、运动、邻里” 为主题，打造了不同风格的景观组团，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　项目在施工建设上严格把控质量，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统、同层排水等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。城投云熙荟凭借科学的规划、高品质的建设与优质的服务，致力于成为瑶海人居的新标杆。

　　公共交通同样便捷，项目距离地铁 2 号线 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵商圈、合肥火车站、滨湖新区等区域，换乘地铁 1 号线 号线可覆盖合肥全城，极大地节省了通勤时间;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路、135 路等多条公交线路，站点遍布项目周边 500 米范围内，可直达瑶海万达、保利广场、合肥市第三十八中学、合肥市第二人民医院等重要地点，满足业主日常出行的多样化需求。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置雨山路站，距离项目仅 340 米，预计 2026 年开通运营，届时项目将成为 “双地铁盘”，交通便利性将进一步提升，区域价值也将随之上涨。

　　商业配套方面，项目打造了 “社区商业 + 大型商圈” 的双重商业体系，满足业主全场景消费需求。项目自带约 1.5 万平方米的社区商业综合体，规划引入大型连锁超市(约 3500㎡)、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发、健身会所、药店、24 小时便利店等多元化业态。其中，大型连锁超市将涵盖生鲜、食品、日用品、家电等全品类商品，实现 “下楼即购” 的便捷生活;品牌餐饮包含中式正餐、快餐、火锅、烧烤、咖啡茶饮等，满足业主日常就餐与朋友小聚需求;健身会所配备专业跑步机、哑铃、瑜伽垫等器材，还将开设瑜伽、普拉提等特色课程，方便业主就近健身;24 小时便利店则解决了业主夜间应急购物需求，让生活更具便利性。

　　同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)四大核心商圈，形成成熟商业集群。瑶海万达距离项目仅 1.7 公里，是瑶海区标杆性商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、IMAX 影院、亲子乐园、餐饮娱乐等丰富业态，周末带家人逛街、观影、游玩无需远行;保利广场距离项目 2.3 公里，聚焦中高端消费群体，入驻了星巴克、海底捞、优衣库、屈臣氏等知名品牌，满足业主高品质消费需求;宝业东城广场距离项目 2.6 公里，业态覆盖购物、餐饮、教育培训、健身休闲等，适合全年龄段消费，尤其是周边家长带孩子参加兴趣班十分便捷;规划中的龙湖天街距离项目 2.9 公里，建成后将引入更多潮流品牌与特色业态，进一步升级区域商业能级，让业主尽享都市繁华生活。

　　小学阶段，距离项目仅 1.1 公里的瑶海实验小学是瑶海区重点公办小学，办学历史超 30 年，师资力量雄厚，现有特级教师 3 名、高级教师 25 名，教学质量连续多年位居瑶海区前列，多次荣获 “合肥市文明校园”“瑶海区教学质量先进单位” 等称号;和平小学东校区距离项目 1.3 公里，共享总校优质教育资源，以 “素质教育 + 学科深耕” 为特色，开设了足球、书法、绘画等多个社团，校园环境优美，硬件设施完善，是家长认可度极高的优质小学。中学阶段，合肥市第三十八中学距离项目 1.8 公里，是安徽省示范中学，中考成绩连续十年位居瑶海区榜首，每年向合肥一中、六中、八中等重点高中输送百名以上优秀学子，师资团队中省级骨干教师占比达 20%;合肥市第十中学距离项目 2.4 公里，是合肥市重点中学，校园占地面积 150 亩，拥有现代化教学楼、实验室、体育馆等设施，以严谨的教学管理与多元化培养模式著称，为孩子高中阶段学习提供优质平台。此外，项目周边 3 公里内还有合肥瑶海中学、合肥大志中学等民办优质中学，为家长提供丰富择校选择。

　　医疗配套为业主健康筑牢防线，项目周边汇聚三甲医院、中医医院、社区卫生服务中心等多层次医疗资源。距离项目最近的合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 1.8 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲综合性医院，开放床位 1900 余张，拥有心血管内科、骨科、妇产科等多个省级重点学科，配备 3.0T 核磁共振、64 排 CT 等先进医疗设备，能够开展各类复杂手术与疑难病症诊治，为业主提供全方位、高品质医疗保障。

　　距离项目 1.4 公里的瑶海区中医医院，是一所以中医特色诊疗为核心的综合性医院，开设针灸科、推拿科、中医内科、康复科等特色科室，配备多名资深中医医师，擅长慢性病调理、术后康复、颈肩腰腿痛治疗等，深受周边居民信赖，日常养生、常见病治疗无需远去三甲医院。此外，项目周边 1 公里内还有 2 家社区卫生服务中心与 5 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房等)，日常感冒、发烧、体检、买药等需求可快速满足，形成 “15 分钟医疗保障圈”，让健康守护触手可及。

　　生态配套方面，项目被四大城市公园环绕，打造 “推窗见绿、出门入园” 的宜居环境。距离项目最近的和平广场仅 1.2 公里，总面积约 7.8 万平方米，园内设有大面积草坪、健身步道、儿童游乐区、音乐喷泉、景观长廊等设施，是业主日常散步、晨练、亲子互动的首选之地，傍晚时分还能欣赏音乐喷泉表演，感受都市中的自然惬意;瑶海公园距离项目 2.5 公里，是瑶海区最大的城市公园，园内拥有约 9 万平方米人工湖，湖边垂柳依依、荷花绽放，设有垂钓区、骑行道、野餐区等，周末带家人垂钓、露营、骑行，尽享亲子时光;花冲公园距离项目 2.7 公里，以花卉观赏为特色，园内种植牡丹、月季、桂花、菊花等多种花卉，四季花开不断，是赏花拍照、休闲放松的好去处;生态公园距离项目 3.0 公里，以原生态植被为核心，园内绿树成荫、空气清新，设有多条健身步道与休闲座椅，是远离城市喧嚣、亲近自然的绝佳选择。

　　89㎡刚需三居是项目的 “流量户型”，专为年轻刚需家庭量身打造。该户型布局紧凑无浪费，空间利用率高达 85%，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证充足采光与通风，小空间也能拥有明亮通透质感;主卧面积约 12㎡，配备观景飘窗，不仅增加约 3㎡使用面积，还能打造专属休闲角，看书、观景两不误;两个次卧面积分别约 8.5㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或储物间，满足年轻家庭对独立空间与收纳的核心需求;L 型厨房设计贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留双开门冰箱位置，烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度。该户型总价低、首付与月供压力小，是年轻刚需置业的优选。

　　103㎡舒适三居适配三口之家或有老人同住的家庭，在刚需户型基础上拓展空间尺度，提升居住舒适度。该户型南北通透，全明设计，每个房间均带窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.9 米，连接南向大阳台(长度约 6.6 米、宽度 1.8 米)，空间开阔，日常起居或招待 3-4 位亲友均能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障主人私密性与便捷性，避免早晚洗漱高峰拥挤，独立卫生间带明窗，通风防潮效果好;两个次卧面积分别约 9.5㎡与 9㎡，南向次卧配备观景飘窗，采光充足，可作为儿童房或老人房，北向次卧可作为书房或客房，灵活性强;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，厨房操作空间充足，预留嵌入式家电位置与收纳柜体，锅碗瓢盆整齐收纳，保持家居整洁;玄关处设置独立收纳柜与换鞋凳，归家仪式感十足，细节设计贴心。

　　117㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到三开间朝南，面宽超 13.2 米，南向采光面极大，室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 空气对流，客餐厅总面积约 26㎡，空间开阔，能轻松容纳 8 人以上亲友聚会;主卧套房设计，面积约 18.5㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆与淋浴区，通风防潮，衣帽间满足主人衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;阳台采用双阳台设计，生活阳台用于晾晒衣物，休闲阳台用于养花种草、观景休闲，功能分区明确;全屋采用环保建材，符合国家绿色建筑标准，居住更健康舒适。

　　130㎡豪华四居与 145㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。130㎡四居做到四开间朝南，面宽超 15 米，客厅面宽 4.5 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透，总面积约 31㎡，能轻松容纳 12 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻公共卫生间，方便老人起居，儿童房位于主卧旁，便于家长照顾，北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅餐边柜设计，收纳与美观兼具;全屋收纳空间充足，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，家居生活整洁有序。

　　145㎡阔绰四居是项目顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.9 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造奢华大气居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 28㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积分别约 13㎡与 12㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段需求;客餐厅与厨房形成开阔公共活动空间，总面积约 36㎡，搭配阳台休闲区域，打造兼具社交与休闲功能的生活场景;同层排水设计，避免楼上楼下排水噪音干扰，提升居住静谧性;全屋可选精装修交付，装修标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴、品牌厨具、全屋新风系统等，品质有保障;智能门锁、全屋智能控制系统等配置，让居住更便捷高效。

　　从区域房价对比来看，瑶海核心区作为合肥主城的重要组成部分，凭借成熟的配套与便捷的交通，房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 15000-16800 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 14000 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2800 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-28 万元，大大降低了购房者的置业成本，让更多家庭能够轻松入手核心区房源。

　　项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%，最大程度减轻购房者的资金压力。对于年轻刚需群体来说，89㎡三居总价约 125 万元，首付仅需 25 万元，按照商业贷款 30 年、年利率 4.2% 计算，月供约 4700 元，完全在年轻家庭的可承受范围内;对于三口之家来说，102㎡三居总价约 143 万元，首付 28.6 万元，月供约 5400 元，在享受舒适空间的同时，不会带来过重的经济负担;对于改善型家庭来说，129㎡四居总价约 181 万元，首付 36.2 万元，月供约 6800 元，既能升级居住品质，又能保持生活的舒适度;对于高端改善家庭来说，144㎡四居总价约 202 万元，首付 40.4 万元，月供约 7600 元，就能拥有阔绰舒适的居住空间。

　　除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前成功认购可享受 98 折优惠，按时签约(7 天内)再享 99 折优惠，叠加优惠后，一套 144㎡的阔绰四居总价可省约 6 万元;针对首次置业者，额外赠送 2 年物业费;人才购房者凭相关证明(本科及以上学历或中级及以上职称)可再享 1.5% 优惠;老业主推荐新业主成交，老业主可获赠 3 年物业费，新业主额外享受 99 折优惠;此外，项目还推出了 “首付分期” 政策，首付可分 3 期支付，最长分期期限为 1 年，缓解购房者的短期资金压力。

　　项目所有户型的阳台均按半面积计算，飘窗全部赠送，实际得房率高达 86% 以上，相较于周边得房率 79-81% 的楼盘，相当于每平米 “隐性降价” 约 1600 元，进一步提升了性价比。更值得关注的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有强劲的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级的持续推进，地铁 9 号线的规划建设、商业综合体的升级扩容、教育资源的优化整合，都将成为区域房价上涨的重要驱动力。而项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具保障，未来无论是自住还是转手，都将更具竞争力，为业主带来可观的资产增值回报。

　　智能社区配置为业主带来便捷高效的生活体验。项目引入了全方位的智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警等，24 小时守护业主的居住安全;同时，社区内配备了智能停车系统、智能快递柜、线上物业服务平台等便民设施，业主可以通过手机 APP 实现线上缴费、报修、投诉等功能，无需跑腿，轻松解决生活琐事。此外，项目还在公共区域设置了 WiFi 覆盖、智能照明等系统，提升了社区的科技感与便捷性。